(+7 495) 763-08-96  |  8 800 100-7631 info@geo-engine.ru

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – трудоемкий процесс получения фактической информации о основных параметрах ограждающих и несущих конструкций на различных стадиях их функционирования. Основным результатом работ является техническое заключение, позволяющее заказчику планировать работы по реконструкции, ремонту, усилению несущих способностей конструкций.


Пример выполненной работы

Описание методики и практики обследования зданий и сооружений

Современное техническое обследование зданий и сооружений – комплексное, научно обоснованное направление на стыке инженерных и изыскательских навыков получения фактической информации о несущих способностях конструкций, оснований и грунтового массива зданий и сооружений.


Часто от подрядчика требуются усилия в различных областях знания, комплексированию которых посвящена настоящая статья.


Поэтому, обследование зданий и сооружений часто носит характер интегрирования результатов инженерно-геологических, геофизических и геодезических изысканий, результатов неразрушающего контроля и экспертного анализа проектной документации.


Настоящее описание методики не претендует на всеобъемлющий характер, но представляет общий алгоритм производства работ, описывает его основные фазы, обращает внимание на ключевые аспекты производства работ.

Фазы производства работ

Если вводить понятие этапности, то как правило в процессе обследования выделяется этап визуального обследования и детального обследования.


Первый этап носит задачи ознакомления с имеющейся проектной документацией, результатами исследований прошлых лет, формирования детальной программы обследования и согласования ее с Заказчиком.


Понятие визуальное обследование здания пришло из терминологии неразрушающего контроля, где под визуально-измерительным контролем понимают натурные исследования объектов без применения специального оборудования.


В практике диагностики состояния зданий и сооружений, данный этап сопряжен с визуальной оценкой состояния конструкций экспертом и планированием последующих работ.

Эксперт намечает зоны вскрытия фундаментов, отбора образцов, места детализированного неразрушающего контроля.


В зависимости от поставленной задачи, эксперт использует фото и видео фиксацию выявленных дефектов, наборы визуально-измерительного контроля (ВИК), дальномеры.


Результатом выполнения этапа является решение о проведении детального обследования. Понятие детальное обследование здания включает в себя производство поверочных расчетов, инструментальных наблюдений, лабораторных испытаний образцов и разработку рекомендаций по дальнейшим операциям.


В зависимости от задач, на втором этапе экспертами могут быть использованы различные приборы контроля фактического состояния конструкций – приборы ультразвуковой диагностики, измерители прочности бетона, тепловизоры, георадары, измерители длины свай и т.п.


Наша компания использует следующий парк оборудования для контроля фактического состояния различных элементов:

Модель прибора Описание и назначение
Фотоаппарат с полным кадром для детального обследования состояния ограждающих конструкций на высоте.
Используется совместно с телевизионным объективом и штативом для производства работ.
Отснятая база
Набор визуально-измерительного контроля.
Позволяет производить предварительную оценку состояния сварных соединений.
Лазерный дальномер BOSH.
Используется для относительной привязки зон вскрытия.
Относительной привязки дефектов и зон неразрушающего контроля.
Бензиновый отбойный молот WACKER BH-55
Используется для вскрытия фундаментов
Комплект георадара ОКО 2 М
Неразрушающее исследование фундаментов с определением их геометрии. Определение наличия/отсутствия пустот в грунтовом массиве и в конструкциях. Определение толщины перекрытий.
Подсчет шага армирования.
Определение глубины свай и стен в грунте в случае применения скважинной георадиолокации.
Измеритель длины свай ИДС-1
Исследование длины свай всех конструкций.
Определение состояния сваи и отклонения от проектных решений.
Тепловизор с эффективной матрицей 640x480.
Поиск нарушений теплоизоляции неразрушающим тепловым методом контроля. Оценка состояния систем вентиляции.
Оценка состояния энергетических систем.
Поиск протечек хладагента, газов, протечек систем отопления и горячего водоснабжения.
Промышленный комплект для производства диагностики методом Blower Door.
Оценка воздухопроницаемости ограждающих конструкций. Оценка качества строительно-монтажных работ.
Электронный тахеометр с точностью 1
Геодезический контроль геометрии конструкций.
Геодезический мониторинг конструкций.
Обмерные работы.
Ультразвуковой томограф
Неразрушающий контроль качества сварных соединений.
Измеритель прочности бетона
Измерение прочности бетона конструкций в условиях эксплуатации.
Портативный измеритель плотности и влажности Troxler.
Измерение плотностных и влажностных характеристик.
Измерители защитного слоя бетона, измерители напряжения в арматуре, виброметры, склерометры, толщиномеры.
Аттестованная лаборатория нашей компании обладает полным комплектом оборудования для неразрушающего контроля.
Комплект линейной сейсмостанции ЭЛЛИСС-3
Оценка состояния грунтового массива без его вскрытия. Оценка плотностных характеристик грунта и инженерных конструкций.
Оценка глубины и геометрии некоторых инженерных систем.
Оценка опасных процессов геологического характера – карст, суффозия, оползневые тела.
Комплект для электроразведки Скала 48 и иное оборудование для электроразведки
Измерение блуждающих токов.
Оценка состояния грунтового массива и анализ опасных геологических процессов. Поиск увлажненных участков и протечек из водонесущих коммуникаций.

Как видно, детальное обследование зданий и сооружений, может предполагать широкий спектр работ от проходки шурфов до широкого привлечения средств неразрушающего контроля и инженерной геофизики.


Как правило, компании, способные выполнять полный цикл работ - инженерно-геологические изыскания, неразрушающий контроль, геофизические исследования в составе работ по диагностике состояния зданий могут предложить наиболее полный и обоснованный путь решения задач заказчика.


Итогом работ, обозначенных выше, становятся поверочные строительных конструкций и зданий и сооружений в целом. Экспертное заключение содержит рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонте или усилении конструкций здания.


Правоустанавливающие документы и законодательство по обследованию строительных конструкций

Как в случае с иными изыскательскими областями, обследование зданий и сооружений является сферой, регулируемой допусками саморегулируемых организаций.


Ниже приведены наши допуски:



Помимо необходимости соответствовать нормативам РФ в области саморегулирования, подрядчик должен опираться на требования СП 13-102-2003, ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Следует обозначить, что приведенные стандарты являются опорными, а эксперты опираются в своей деятельности на более широкий список методик, норм, руководящих документов и законов.

В каких случаях следует задуматься об обследовании?

Следует отметить, что техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в нижеприведенных случаях.

  • Службой эксплуатации выявлены дефекты;v
  • Пирогенное воздействие (пожар);
  • Значительный простой по времени строительной площадки и повторное начало строительства;
  • Ошибки в эксплуатации основных систем (кондиционирование, вентиляция, отопление и т.п.), которые привели к нарушениям режимов их функционирования или функционирования здания;
  • Визуально различимые отклонения от проектных решений;
  • Физический износ сооружения и утеря функций его блоков;
  • Изменение собственника сооружения;
  • Реконструкция, затрагивающая функциональные назначения помещений, надстройку этажей, дополнительные нагрузки на конструкции;
  • Необходимость сертификации сооружения по требованиям международных стандартов;
  • Пройден интервал, требующий обязательного обследования после ранее проведенного;
  • Подтопление или затопление объекта, инженерно-геологические процессы, снижающие надежность эксплуатации здания;
  • Подготовка сооружения к частичной (полной) продаже или аренде;
  • И другие.

Алгоритм производства работ

Компания ООО «Геоэкология Инжиниринг» уделяет должное внимание качеству оказываемых услуг и максимизирует работу с клиентом для получения релевантной и оперативной информации.

Для этого мы выделяем следующие этапы:



  1. Заключение договора на инженерное обследование

    Важная фаза уточнения задач и пожеланий заказчика. Как правило, на данной стадии, экспертами запрашивается дополнительная информация о объекте. Осуществляются предварительные выезды на место проведения работ.


  2. Формирование программы производства работ

    Данная фаза служит для уточнения технического задания, определенного договором. Детальная программа производства работ составляется на базе сбора информации (пункт 3 алгоритма).

    Как правило, собираются данные о сооружении, его конструктивных особенностях, режимах эксплуатации, геологическом строении площадки, особенностях технологических процессов, проводимых операциях с сооружением за последние года.


  3. Сбор информации о сооружении

    Эксперт работает с архивом предприятия, собирая всю доступную информацию, при этом делается упор на сбор данных изысканий прошлых лет.


  4. Визуальное обследование

    Как было описано выше, визуальное обследование зданий проводится с привлечением минимального количества технических средств. Опытный эксперт визуально определяет наличие дефектов конструкций и материалов и их видео и фото фиксацию. Составляет дефектные ведомости. На данном этапе, в случае когда это необходимо, формируется программа детального обследования.

    Результатом обследования становится технический отчет.


  5. Детальное

    Результатом предыдущей фазы часто становится программа, описывающая детальное обследование зданий и сооружений и, как правило устанавливающая необходимость ряда мероприятий.


К мероприятиям, составляющим техническое обследование зданий и сооружений, могут относиться:

  • Проходка траншей для вскрытия фундаментов с последующим отбором образцов грунтового массива основания и неразрушающего контроля конструкций.
  • Составление планов и разрезов сооружения по результатам обмерных работ.

  • Ультразвуковой контроль сварных швов.
  • Вскрытие конструкций для геометрического и неразрущающего контроля.

  • Отбор образцов для последующего лабораторного контроля.

  • Проведение поверочных расчетов для конструкций.

  • Формирование итоговой отчетной документации.

Заключение

Отметим, что обследование зданий и сооружений является технологически сложным процессом, осуществлять который должна организация, специализирующая во многих областях знания.


Постановка правильного процесса в этой области обеспечивает возможность получать экономически обоснованные результаты, а ошибки, как правило, ведут к значительному удорожанию первичного контракта. Компания ООО «Геоэкология Инжиниринг» осуществляет техническое обследование зданий и сооружений на базе научно обоснованного подхода и широкой практики неразрушающего контроля объектов различного назначения.


Наши заключения неоднократно получали положительное заключение государственных и негосударственных экспертиз.


Доверяя нам визуальное обследование здания вы поручаете работу экспертам, обладающим значительным опытом ВИК, аттестованным в установленном порядке.


Эксперты проводили диагностику сотен предприятий на территории СНГ, включая уникальные и специальные объекты.


Проводя детальное обследование здания, наша компания использует совершенную технику, передовые методики и, когда необходимо, международные стандарты для осуществления работ.


Форма заказа на Инжиниринговые услуги

ФИО:
*
Контактный телефон:
+7 *
E-mail:
Объект обследования:
*
Краткая характеристика объекта:
(расположение, геометрические характерстики, д.р.)
Цель обследования:
*
Сроки выполнения работы:
Приложить файл:
(файл не должен превышать размер 5Мб)